Anche per il mese di Agosto 2014 nel mercato dei mutui in Italia è stato possibile registrare alcune importanti variazioni generalmente in discesa nell’andamento dei tassi di interesse.
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Surroga o rottamazione mutuo, la scelta migliore con i tassi bassi
Scendono i tassi di interesse sui mutui, ed è proprio in questo contesto, e in base ai nuovi andamenti che si sta registrando, che sempre più spesso i mutuari sono spinti a procedere a surrogare il proprio mutuo, ossia a decidere di cambiare banca per ottenere un’offerta di mutuo migliore.
> Con lo spread in discesa, conviene rinegoziare il mutuo
Tale operazione prende il nome di surroga, e dà la possibilità di sostituire il mutuo spostandolo dalla propria banca ad un’altra che offre proposte a condizioni migliori per tasso o durata. Per accedere alla surroga, il mutuatario, deve chiedere in forma scritta alla nuova banca di acquisire dalla precedente la somma che resta da pagare e dopo aver fatto questo si procederà alla formalizzazione del nuovo contratto presso la nuova banca alla presenza di un notaio che attesterà la sottoscrizione della surroga. Naturalmente prima di procedere a questa operazione, è bene confrontare le offerte eventualmente disponibili, confrontarle e scegliere la migliore in base alle proprie esigenze.
> In ripresa i mutui, a tasso variabile. Le migliori proposte di maggio
Secondo un’indagine fatta da MutuiOnline, ad aprile si è di nuovo puntato sul tasso fisso, per cui ci sono proposte il cui tasso si attesta anche sotto il 5% sui 20 anni, ma secondo quanto spiegato da Roberto Anedda, direttore marketing di MutuiOnline, “La maggior parte chiede il variabile, sia per le nuove erogazioni che per la sostituzione. Il motivo è semplice: i tassi non accennano a risalire e con le ulteriori mosse che la Banca centrale europea (Bce) potrebbe adottare già dalla prossima riunione di giugno resteranno vicino allo zero ancora probabilmente a lungo”.
La sostituzione del mutuo torna di moda
Sembra che tornano ad esserci nuovi segnali di ripresa per quel che riguarda il mercato dei mutui e sono in tanti coloro che optano per la sostituzione dei mutui e per passare ai nuovi sfruttando la metodologia delle surroghe.
E questa nuova propensione è stata anche confermata da un sondaggio condotto da Plus24 su sette dei dieci principali gruppi bancari, mentre tutti sono in attesa delle nuove decisioni che la Banca centrale europea potrebbe annunciare dopo la prossima riunione di giovedì 5 giugno, in merito a un nuovo taglio dei tassi. Stando all’Osservatorio di Mutuionline, nel primo quadrimestre dell’anno la domanda di nuovi contratti è aumentata di un decimo rispetto allo stesso periodo del 2013, con un aumento minore in termini di importo medio unitario erogato.
> Mutui, in discesa i tassi di interesse
L’inversione di orientamento riguardo anche a un anno fa è correlata sostanzialmente al calo dei prezzi degli immobili, che si è avuto soprattutto in questi ultimi mesi, dal livello ai minimi storici dell’Euribor, il parametro cui sono agganciati i mutui a tasso variabile, della nuova discesa verso i minimi dell’Eurirs, cui sono legati i mutui a tasso fisso, dalla contrazione degli spread bancari.
Queste sono le motivazioni fondamentali che hanno portato, e stanno portando tante famiglie a surrogare i vecchi mutui, tanto che sono raddoppiate in meno di due anni, dal 4,2% del secondo semestre 2012 all’8,8% del primo quadrimestre del 2014. Il contesto potrebbe avere migliorie se giovedì Mario Draghi decidesse per nuove misure a sostegno dell’economia reale per una nuova ripresa del credito per imprese e famiglie.
Le nuove offerte promozionali per la surroga del mutuo
Nessuna variazione di fondamentale importanza nel mercato dei mutui anche per il mese di dicembre 2013 dove non si sono verificate particolari variazioni in discesa o in salita nell’andamento dei tassi di interesse.
Surroga del mutuo, vantaggi e svantaggi
Se avete acceso già un finanziamento richiesto alla vostra banca per comprare la casa. potrebbe essere interessante valutare le proposte delle altre finanziarie e stabilire se vale la pena di cambiare per ottenere condizioni migliori.
Le surroghe più convenienti del momento
In un periodo di crisi in cui si cerca di risparmiare su qualsiasi fronte, molti consumatori prediligono lo strumento della surroga che comporta il pagamento di un numero minore di costi fissi. Grazie a Supermoney possiamo scoprire le surroghe più convenienti del momento.
BCC Casalgrasso: la surroga variabile
E’ la prima BCC che sbarca su Mutuionline e inevitabilmente c’è un tentativo di superare la concorrenza attraverso la proposta di qualche prodotto superconveniente. Dopo aver presentato alcuni prodotti dell’istituto di credito, proseguiamo la carrellata con la surroga a tasso variabile.
La migliore surroga è BNL
Surrogare un mutuo è oggi un’operazione considerata vantaggiosa alla luce, non tanto dei tassi, quanto delle spese che sono eliminate dal ricorso a questo particolare strumento di finanziamento. In questi giorni, l’offerta a tasso fisso più vantaggiosa è firmata BNL.
Surroga a tasso fisso: te la offre BNL
Se in questo periodo avete bisogno di surrogare il vostro mutuo e volete farlo evitando i rischi del tasso variabile ma rifugiandovi nella sicurezza del fisso, allora dovete prendere visione dell’offerta della BNL.
Adesso conviene surrogare con ING Direct
Se avete intenzione di surrogare il mutuo e di farlo optando per un mutuo a tasso variabile, sappiate che una buona offerta è quella di ING Direct. La scheda è disponibile sul sito di Mutuisupermarket. La presentiamo brevemente.
Surroghe: quelle di BNL le migliori
Surrogare un mutuo, in questo periodo, è un’operazione frequente e in alcuni casi anche conveniente. Le banche, infatti, che prendono liquidità a tassi bassissimi, provano a guadagnare con lo spread, oggetto di negoziazione all’atto della stipula.
La surroga? Con Webank
Surrogare un mutuo vuol dire sostituire quello acceso che stiamo pagando con un altro mutuo magari più conveniente o più adatto alle nostre esigenze. Immaginate, ad esempio, di aver acceso un mutuo a tasso variabile – che con questa crisi è una soluzione ottima – ma di aver paura del futuro.
Surrogare un mutuo variabile con un prodotto analogo a tasso fisso, può essere un modo per soddisfare le vostre richieste. Ma con chi? Secondo una ricognizione su Mutuionline è venuto fuori che il prodotto più conveniente è quello di Webank.
Dimezzate le richieste di surroga
Lo spread non ha solo determinato l’incremento dei prezzi di mutui ma ha messo in crisi anche il mercato delle surroghe che ha subito una battuta d’arresto clamorosa. Gli ultimi dati disponibili per i ricercatori risalivano al 2008.
Confrontando quel periodo con il primo trimestre del 2012 si è visto un dimezzamento delle richieste.
Tempi brevi per la surroga
La surroga è un’opportunità che in questo periodo storico pochissimi mutuatari possono avere, visto che si tratta del passaggio da una banca già creditrice ad un’altra che dovrebbe offrire condizioni più vantaggiose. Ma il governo ci mette lo zampino e snellisce la pratica.
Ci sono delle scelte economiche “dall’alto” che possono spingere i mutuatari verso i lidi della surroga. Il trasferimento da un istituto di credito ad un altro che offre prodotti più convenienti, infatti, deve essere garantito per legge. La banca che si “abbandona” deve agevolare le procedure che devono anche essere gratuite.
