Mutui News

Che coppie hanno comprato casa nel 2011?

Il 2011 è stato un anno cruciale per l’acquisto degli immobili. Prima dell’impennata dei tassi di fine anno, si potevano infatti stipulare dei contratti accettabili nelle condizioni. Alcune iniziative degli istituti di credito hanno così ottenuto grande credito.

In estate Monte dei Paschi di Siena ha fatto un’offerta davvero interessante agli aspiranti mutuatari, poi è stata la volta della BNL che ha piazzato un buon numero di mutui fissi al 4%, un tasso decisamente “conveniente”, nonostante le numerose garanzie richieste.

Ma chi sono i mutuatari? Un’interessante ricerca ha mostrato l’incremento delle coppie gay che hanno avuto accesso a queste linee di credito. In tutto sono circa 16.000.

Lo spread strozza le richieste di mutui

Un interessante articolo del Corriere della Sera dedicato al mondo dei mutui, spiega perché in questo momento storico è importante tenere a bada la voglia di accendere un mutuo. Tutta colpa dello spread.

Lo spread è croce e delizia del mercato finanziario ma chi finora ha considerato questo indice estraneo alla vita quotidiana si è sbagliato di grosso. Lo spread infatti indica il gap tra titoli di stato italiani e titoli tedeschi omologhi.

In base allo spread aumenta o diminuisce la percentuali d’interessi che il paese deve pagare ai suoi creditori. Ma lo spread influenza soprattutto il comportamento delle banche nei confronti dei consumatori.

No ad obbligo apertura conto per mutuo

Grazie ad un emendamento presentato in Commissione Industria al Senato al decreto legge sulle semplificazioni fiscali, potrebbe realmente sparire l’obbligo di apertura di un conto corrente in caso di richiesta di un mutuo. Ma cerchiamo di comprendere più nel dettaglio cosa potrebbe cambiare – rispetto ad oggi – per tutti coloro che desiderano richiedere un finanziamento immobiliare presso un istituto di credito di propria preferenza.

Fino ad oggi chi domanda un mutuo presso una qualsiasi banca, si vede sottoposta la necessità di aprire un conto corrente presso la stessa filiale che seguirà l’istruttoria di un finanziamento. Apertura che sembra essere giustificabile con la necessità di fidelizzare maggiormente il cliente, tenendo sotto stretto monitoraggio l’evoluzione degli accrediti degli stipendi e delle pensioni, e dei conseguenti addebiti delle rate di mutuo, mediante domiciliazione degli stessi sul conto corrente.

Mutuo flessibile di Banca Monte Parma

Il Mutuo flessibile di Banca Monte Parma, per acquisto casa, è un finanziamento immobiliare con garanzia ipotecaria di primo grado caratterizzato dalla presenza di una serie di opzioni di configurazione di elasticità, che potrà consentire al cliente di poter modellare in maniera personalizzata il piano di rimborso, agendo sull’estensione complessiva del piano di ammortamento, sull’importo delle rate, sulla forma tecnica del tasso di interesse applicato al capitale oggetto di mutuo.

Tra tutte le opzioni, spicca ad esempio la possibilità – in capo alla libera scelta del mutuatario – di allungare la scadenza residua del programma di rimborso, con conseguente proporzionale diminuzione dell’importo della rata del piano di ammortamento. Viceversa, la durata subirà pertanto una variazione proporzionale all’entità della riduzione dei pagamenti mensili.

Tassi a confronto prima di acquistare casa

Prima di comprare casa e quindi prima di scegliere il mutuo più adatto alle proprie esigenze, è necessario dare uno sguardo all’andamento dei tassi.

Proponiamo un breve riepilogo e una sintetica descrizione dell’Euribor (1 mese e 3 mesi), del tasso BCE, dell’Irs 20 anni, dello spread sul fisso e dello spread su variabile.

Chi ha deciso di contrarre un tasso fisso, deve dare un’occhiata all’Eurirs che è considerato il parametro di indicizzazione dei mutui ipotecari a tasso fisso.  Irs sta per Interest Rate Swap e si calcola come la media ponderata delle quotazioni alle quali le banche europee realizzano l’Irs. Dall’inizio dell’anno quello a 20 anni è cresciuto dello 0,01 arrivando a quota 2,73.

Mutuo per liquidità di Banca dell’Adriatico

Il mutuo per liquidità della Banca dell’Adriatico è un finanziamento immobiliare con garanzia ipotecaria che permetterà al cliente dell’istituto di credito di poter disporre di una linea di credito pluriennale, di importo rilevante, utile per poter supportare il compimento di nuove spese e nuovi investimenti non speculativi, sfruttando la presenza dell’immobile di proprietà quale principale strumento di ottenimento della liquidità desiderata.

Come da prassi per i mutui per liquidità, anche le finalità contemplate dai fogli informativi di tale prodotto sono relative alle spese e agli investimenti materiali o immateriali, all’acquisto di immobili ad uso non abitativo, o ancora all’acquisto di immobili abitativi, ma presenti su un territorio estero.

Mutui: novità con le liberalizzazioni

Il Governo si appresta a varare una nuova “lenzuolata” di liberalizzazioni che dovrebbero introdurre alcune novità anche nel settore dei mutui, in particolare per quanto riguarda l’apertura del conto corrente legato all’erogazione del prestito e per la polizza che generalmente è chiesta come garanzia all’aspirante mutuatario.

Risparmiare sul mutuo: le domiciliazioni

Due considerazioni: in periodo di crisi anche risparmiare pochi euro può essere determinante per l’economia domestica; se venisse approvato il pacchetto di liberalizzazioni i mutui non sarebbero più obbligatoriamente collegati ad un conto corrente.

Sul problema del conto corrente legato al mutuo c’è stato anche un dibattito parlamentare che è sfociato in un emendamento al decreto legge sulle liberalizzazioni che propone di svincolare l’erogazione del mutuo dall’apertura di un nuovo conto corrente con la banca creditrice. Il voto definitivo deve ancora essere pronunciato.

Mutuo casa a tasso BCE di Banca Adige

Il mutuo casa a tasso BCE di Banca Adige è un finanziamento immobiliare ipotecario a condizioni di onerosità in linea con il parametro stabilito periodicamente dalla Banca Centrale Europea come termine di riferimento per le proprie operazioni di rifinanziamento, maggiorato di uno spread concordato tra le parti, e in grado di influenzare la convenienza dell’operazione in senso positivo (in caso di decrementi del tasso) o negativo (nell’ipotesi inversa).

Mediante tale finanziamento, il cliente di Banca Adige potrà ottenere importi compresi entro l’80% del valore di stima dell’immobile, per una durata del piano di ammortamento che non potrà essere inferiore ai 5 anni, né superiore ai 30 anni. Sono ammesse, in qualsiasi momento, operazioni di estinzione anticipata del debito residuo, senza pagamento di alcuna penale per la cessazione del rapporto prima della sua naturale scadenza contrattuale.

Mutuo con rate leggere da UBI Banca

Il mutuo Sempre Light, di UBI Banca, è un finanziamento casa a rate leggere, che permetterà alla clientela dell’istituto di credito di poter entrare in possesso di una linea di credito da restituire gradualmente, a tasso di interesse variabile, nell’arco di un periodo temporale in grado di estendersi nel corso del lunghissimo periodo, arrivando – stando il possesso di specifici requisiti – fino a un massimo di 50 anni.

Il mutuo con rate leggere di UBI Banca permetterà alla clientela della banca di ottenere un importo non superiore all’80% del valore di perizia dell’immobile, rimborsando il capitale mediante la già ricordata applicazione di un tasso di interesse variabile, calcolato sulla base dell’Euribor di periodo, e in grado di influenzare la complessiva onerosità della transazione a seconda delle sue oscillazioni più o meno favorevoli.

Mutuo a tasso aperto da Ubi Banca

Il mutuo Open, a tasso aperto, è un finanziamento immobiliare disponibile in tutte le filiali di Ubi Banca, che la clientela dell’istituto di credito potrà utilizzare per dar seguito a operazioni di acquisto, di costruzione o di ristrutturazione della prima o della seconda casa, potendo cambiare tra tasso fisso e tasso variabile ogni due anni, scegliendo pertanto – di volta in volta – il tasso più competitivo da adottare per il biennio successivo.

Il mutuo Open è pertanto la soluzione ideale per coloro che desiderano modificare periodicamente il tasso in base alle evoluzioni di mercato o alle loro esigenze, e avere un tasso di interesse fisso agevolato per i primi due anni di mutuo. L’importo ottenibile, non potrà di norma eccedere l’80% del valore di perizia dell’immobile, che verrà offerto in garanzia ipotecaria di primo grado in favore dell’istituto di credito erogante.

Mutuo casa Semplice da Cariparma

Il mutuo casa Semplice di Cariparma è un finanziamento immobiliare che le filiali dell’istituto di credito del gruppo Credit Agricole offrono a quella clientela che intende supportare con un prestito l’acquisto dell’abitazione o dell’autorimessa, mediante restituzione nel lungo termine del capitale ottenuto, a condizioni di elasticità e di flessibilità che permetteranno una migliore personalizzazione del piano di rimborso.

Il finanziamento permetterà innanzitutto di ottenere fino all’80% del valore dell’immobile, come stabilito da una perizia tecnica compiuta dalla banca in sede di istruttoria. Sull’immobile oggetto di contratto andrà iscritta una garanzia ipotecaria di primo grado in favore dello stesso istituto di credito, oltre a una assicurazione che proteggerà l’immobile dai rischi di incendio e di scoppio, tutelandone così il proprio valore commerciale.

Rata del mutuo: americani sempre in difficoltà

Per tante famiglie in Italia e non solo il pagamento della rata del mutuo è spesso un problema. Lo è in quanto spesso rispetto al passato il reddito familiare si è ridotto a causa della crisi, e conseguentemente togliendo i soldi per pagare la rata del finanziamento ipotecario, e le spese obbligate, capita di non poter arrivare a fine mese. D’altronde sono parecchie decine di migliaia le famiglie che in Italia si sono avvalse della moratoria sui mutui prima casa, potendo così non pagare le rate almeno per un periodo pari a dodici mesi consecutivi. La situazione da questo punto di vista è ancora difficile, il che non a caso ha indotto di recente l’ABI, Associazione Bancaria Italiana, d’intesa con tredici Associazioni di Consumatori, a varare la seconda proroga, di altri sei mesi, sulla moratoria dei mutui prima casa ad uso residenziale.

Megliomutui di Cariparma e Toscano

Si chiama “Megliomutui“, ed è un’iniziativa congiunta tra il Gruppo immobiliare Toscano, e Cariparma, Banca del Crédit Agricole. Per chi acquista o vende casa, e per chi deve stipulare un mutuo, in accordo con quanto si legge sul sito Internet dedicato all’iniziativa, Megliomutui.it, c’è la possibilità di fruire di agevolazioni e facilitazioni sui finanziamenti ipotecari e su tanti altri servizi accessori legati sia ai mutui, sia alla compravendita di immobili. In particolare, queste agevolazioni extra spaziano dalla ristrutturazione degli immobili alle assicurazioni, e passando per l’ottenimento di prestiti e la stipula di conti correnti bancari a condizioni vantaggiose. Ad esempio, per i lavori di ristrutturazione di immobili effettuati con la società del Gruppo Toscano Oasi Arredamenti S.r.l., c’è la direzione dei lavori gratuita, ma anche la presentazione della cosiddetta “SCIA”, o la Comunicazione d’Inizio Attività, detta “CIA”, rigorosamente gratis.

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