Mutui News

Tassi a confronto prima di acquistare casa

Prima di comprare casa e quindi prima di scegliere il mutuo più adatto alle proprie esigenze, è necessario dare uno sguardo all’andamento dei tassi.

Proponiamo un breve riepilogo e una sintetica descrizione dell’Euribor (1 mese e 3 mesi), del tasso BCE, dell’Irs 20 anni, dello spread sul fisso e dello spread su variabile.

Chi ha deciso di contrarre un tasso fisso, deve dare un’occhiata all’Eurirs che è considerato il parametro di indicizzazione dei mutui ipotecari a tasso fisso.  Irs sta per Interest Rate Swap e si calcola come la media ponderata delle quotazioni alle quali le banche europee realizzano l’Irs. Dall’inizio dell’anno quello a 20 anni è cresciuto dello 0,01 arrivando a quota 2,73.

Mutuo per liquidità di Banca dell’Adriatico

Il mutuo per liquidità della Banca dell’Adriatico è un finanziamento immobiliare con garanzia ipotecaria che permetterà al cliente dell’istituto di credito di poter disporre di una linea di credito pluriennale, di importo rilevante, utile per poter supportare il compimento di nuove spese e nuovi investimenti non speculativi, sfruttando la presenza dell’immobile di proprietà quale principale strumento di ottenimento della liquidità desiderata.

Come da prassi per i mutui per liquidità, anche le finalità contemplate dai fogli informativi di tale prodotto sono relative alle spese e agli investimenti materiali o immateriali, all’acquisto di immobili ad uso non abitativo, o ancora all’acquisto di immobili abitativi, ma presenti su un territorio estero.

Mutui: novità con le liberalizzazioni

Il Governo si appresta a varare una nuova “lenzuolata” di liberalizzazioni che dovrebbero introdurre alcune novità anche nel settore dei mutui, in particolare per quanto riguarda l’apertura del conto corrente legato all’erogazione del prestito e per la polizza che generalmente è chiesta come garanzia all’aspirante mutuatario.

Risparmiare sul mutuo: le domiciliazioni

Due considerazioni: in periodo di crisi anche risparmiare pochi euro può essere determinante per l’economia domestica; se venisse approvato il pacchetto di liberalizzazioni i mutui non sarebbero più obbligatoriamente collegati ad un conto corrente.

Sul problema del conto corrente legato al mutuo c’è stato anche un dibattito parlamentare che è sfociato in un emendamento al decreto legge sulle liberalizzazioni che propone di svincolare l’erogazione del mutuo dall’apertura di un nuovo conto corrente con la banca creditrice. Il voto definitivo deve ancora essere pronunciato.

Mutuo casa a tasso BCE di Banca Adige

Il mutuo casa a tasso BCE di Banca Adige è un finanziamento immobiliare ipotecario a condizioni di onerosità in linea con il parametro stabilito periodicamente dalla Banca Centrale Europea come termine di riferimento per le proprie operazioni di rifinanziamento, maggiorato di uno spread concordato tra le parti, e in grado di influenzare la convenienza dell’operazione in senso positivo (in caso di decrementi del tasso) o negativo (nell’ipotesi inversa).

Mediante tale finanziamento, il cliente di Banca Adige potrà ottenere importi compresi entro l’80% del valore di stima dell’immobile, per una durata del piano di ammortamento che non potrà essere inferiore ai 5 anni, né superiore ai 30 anni. Sono ammesse, in qualsiasi momento, operazioni di estinzione anticipata del debito residuo, senza pagamento di alcuna penale per la cessazione del rapporto prima della sua naturale scadenza contrattuale.

Mutuo con rate leggere da UBI Banca

Il mutuo Sempre Light, di UBI Banca, è un finanziamento casa a rate leggere, che permetterà alla clientela dell’istituto di credito di poter entrare in possesso di una linea di credito da restituire gradualmente, a tasso di interesse variabile, nell’arco di un periodo temporale in grado di estendersi nel corso del lunghissimo periodo, arrivando – stando il possesso di specifici requisiti – fino a un massimo di 50 anni.

Il mutuo con rate leggere di UBI Banca permetterà alla clientela della banca di ottenere un importo non superiore all’80% del valore di perizia dell’immobile, rimborsando il capitale mediante la già ricordata applicazione di un tasso di interesse variabile, calcolato sulla base dell’Euribor di periodo, e in grado di influenzare la complessiva onerosità della transazione a seconda delle sue oscillazioni più o meno favorevoli.

Mutuo a tasso aperto da Ubi Banca

Il mutuo Open, a tasso aperto, è un finanziamento immobiliare disponibile in tutte le filiali di Ubi Banca, che la clientela dell’istituto di credito potrà utilizzare per dar seguito a operazioni di acquisto, di costruzione o di ristrutturazione della prima o della seconda casa, potendo cambiare tra tasso fisso e tasso variabile ogni due anni, scegliendo pertanto – di volta in volta – il tasso più competitivo da adottare per il biennio successivo.

Il mutuo Open è pertanto la soluzione ideale per coloro che desiderano modificare periodicamente il tasso in base alle evoluzioni di mercato o alle loro esigenze, e avere un tasso di interesse fisso agevolato per i primi due anni di mutuo. L’importo ottenibile, non potrà di norma eccedere l’80% del valore di perizia dell’immobile, che verrà offerto in garanzia ipotecaria di primo grado in favore dell’istituto di credito erogante.

Mutuo casa Semplice da Cariparma

Il mutuo casa Semplice di Cariparma è un finanziamento immobiliare che le filiali dell’istituto di credito del gruppo Credit Agricole offrono a quella clientela che intende supportare con un prestito l’acquisto dell’abitazione o dell’autorimessa, mediante restituzione nel lungo termine del capitale ottenuto, a condizioni di elasticità e di flessibilità che permetteranno una migliore personalizzazione del piano di rimborso.

Il finanziamento permetterà innanzitutto di ottenere fino all’80% del valore dell’immobile, come stabilito da una perizia tecnica compiuta dalla banca in sede di istruttoria. Sull’immobile oggetto di contratto andrà iscritta una garanzia ipotecaria di primo grado in favore dello stesso istituto di credito, oltre a una assicurazione che proteggerà l’immobile dai rischi di incendio e di scoppio, tutelandone così il proprio valore commerciale.

Rata del mutuo: americani sempre in difficoltà

Per tante famiglie in Italia e non solo il pagamento della rata del mutuo è spesso un problema. Lo è in quanto spesso rispetto al passato il reddito familiare si è ridotto a causa della crisi, e conseguentemente togliendo i soldi per pagare la rata del finanziamento ipotecario, e le spese obbligate, capita di non poter arrivare a fine mese. D’altronde sono parecchie decine di migliaia le famiglie che in Italia si sono avvalse della moratoria sui mutui prima casa, potendo così non pagare le rate almeno per un periodo pari a dodici mesi consecutivi. La situazione da questo punto di vista è ancora difficile, il che non a caso ha indotto di recente l’ABI, Associazione Bancaria Italiana, d’intesa con tredici Associazioni di Consumatori, a varare la seconda proroga, di altri sei mesi, sulla moratoria dei mutui prima casa ad uso residenziale.

Megliomutui di Cariparma e Toscano

Si chiama “Megliomutui“, ed è un’iniziativa congiunta tra il Gruppo immobiliare Toscano, e Cariparma, Banca del Crédit Agricole. Per chi acquista o vende casa, e per chi deve stipulare un mutuo, in accordo con quanto si legge sul sito Internet dedicato all’iniziativa, Megliomutui.it, c’è la possibilità di fruire di agevolazioni e facilitazioni sui finanziamenti ipotecari e su tanti altri servizi accessori legati sia ai mutui, sia alla compravendita di immobili. In particolare, queste agevolazioni extra spaziano dalla ristrutturazione degli immobili alle assicurazioni, e passando per l’ottenimento di prestiti e la stipula di conti correnti bancari a condizioni vantaggiose. Ad esempio, per i lavori di ristrutturazione di immobili effettuati con la società del Gruppo Toscano Oasi Arredamenti S.r.l., c’è la direzione dei lavori gratuita, ma anche la presentazione della cosiddetta “SCIA”, o la Comunicazione d’Inizio Attività, detta “CIA”, rigorosamente gratis.

Mutui casa e tagli alle agevolazioni fiscali

Le due manovre finanziarie del Governo di centrodestra, lacrime e sangue, rischiano di abbattersi pesantemente anche su uno dei beni preferiti dagli italiani, la casa. A regime, infatti, c’è il rischio serio che entrino in vigore tagli a tutto campo ed a tutto spiano sulle agevolazioni fiscali. Certo, ancora si attende il via libera, da parte del Parlamento, dell’ultimissima manovra finanziaria da 45 miliardi di euro, già Decreto e per la quale si attende solo la conversione definitiva in Legge dello Stato. Il taglio delle agevolazioni fiscali, che dovrebbe essere all’incirca pari al 20%, rischia come sopra accennato di abbattersi sulla casa, ed in particolare sulla deducibilità degli interessi passivi pagati dalle famiglie sui mutui per l’acquisto della prima casa ad uso residenziale.

Mutui casa: la svolta di Obama

Il Presidente degli USA, Barack Obama, ha richiesto ai suoi consiglieri economici di preparare un piano di riforma del mercato dei mutui; un piano tale che venga mantenuto il ruolo del governo federale nel settore della casa. Tale mossa potrebbe però inasprire ulteriormente le divergenze con i repubblicani, che da tempo sono contrari a qualunque ruolo del governo federale all’interno del mercato della casa. Questo perché in tal caso si verrebbe a generare una distorsione del libero mercato. Insomma, dopo la riforma della sanità, a sorpresa bocciata in parte per incostituzionalità, il Presidente Obama ci riprova in base alla convinzione che gli americani che comprano la casa con un mutuo debbano in qualche modo poter far leva su una qualche garanzia statale.

Mutuo BancoPosta in promozione fino ad agosto

Il Mutuo BancoPosta è in promozione fino alla fine di agosto 2011 al fine di poter andare a finanziare i progetti immobiliari più importanti. Per tutto il mese corrente, infatti, le spese di perizia e quelle di istruttoria, su tutti i mutui della gamma BancoPosta, sono rigorosamente gratuite. Sono tanti i mutui di Poste Italiane sottoscrivibili con durate che arrivano fino a 30 anni; nel dettaglio, ci sono finanziamenti ipotecari per la prima e per la seconda casa, ma anche per sostituire il vecchio mutuo con la portabilità oppure trasferendolo ed ottenendo anche liquidità aggiuntiva. Oppure, per i proprietari di immobili, si possono stipulare mutui BancoPosta che permettono di trasformare in denaro contante il valore dell’immobile a fronte di un piano di ammortamento, ai fini del rimborso del debito, che parte da 5 e che può arrivare fino a ben 20 anni.

Mutuo Chirografario del Banco di Sardegna

Accedere al credito al fine di poter finanziarie l’acquisto di beni o di servizi per l’attività professionale o per quella d’impresa. E’ questa la finalità con cui è possibile stipulare con il Banco di Sardegna il “Mutuo Chirografario”, un prodotto che permette di accedere al credito senza il rilascio di garanzie reali a fonte di un piano di ammortamento a rata mensili o semestrali posticipate. La durata del Mutuo Chirografario del Banco di Sardegna può essere di minimo 2 e massimo 5 anni, ovverosia con un piano di rimborso a 24 rate mensili come minimo, ed al massimo in 60 rate mensili posticipate. Essendo un mutuo chirografario, rispetto a quello ipotecario le pratiche burocratiche ed i tempi di erogazione degli importi sono chiaramente più veloci in quanto non c’è la necessità, rispetto ai finanziamenti ipotecari, di rivolgersi ad un notaio.

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