Redazione 
Siccome siamo in un periodo di forte crisi le banche hanno deciso di chiudere i rubinetti e concedere prestiti sempre meno consistenti e su presentazione di numerose garanzie. MutuiOnline propone una guida a chi ha deciso comunque di comprare casa.
Siete in procinto di acquistare un immobile?
Dovete valutare almeno se avete i requisiti giusti per diventare mutuatari d’eccezione. Vanno rispettati i requisiti legali e occorre dimostrare una discreta capacità di rimborso.
Ora che l’Euribor ha raggiunto nuovi minimi storici, viene da domandarsi quali possano essere gli sviluppi di convenienza per coloro che stanno contraendo – o hanno già contratto nel recente passato, o meno – dei mutui a tassi di interesse variabile, con parametrazione del tasso all’Euribor di periodo (a uno, tre o sei mesi a seconda che il piano di ammortamento sia composto da rate di periodicità mensile, trimestrale o semestrale).
Per comprendere ciò, occorre distinguere in due gruppi i mutuatari: quelli che hanno già contratto un finanziamento immobiliare a tasso di interesse variabile, e quelli che invece hanno intenzione di stipulare o un mutuo alle stesse condizioni di onerosità indicizzate.
All’interno del portafoglio di prodotti creditizi della Banca di Lucca è presente anche il mutuo acquisto casa a tasso di interesse fisso, una utile possibilità che permetterà alla clientela di poter effettuare la desiderata operazione di compravendita immobiliare, a condizioni di onerosità certe e costanti, e con possibilità di restituire il capitale – maggiorato delle quote interessi – nel medio lungo periodo temporale.
Il finanziamento permetterà infatti alla clientela correntista della Banca di Lucca di entrare in possesso di un importo di denaro che potrà giungere fino a un massimo dell’80% del valore di garanzia dell’immobile, da restituire all’interno di un periodo di ammortamento compreso tra un minimo di 10 anni e un massimo di 30 anni, con possibili estinzioni anticipate del debito residuo in qualsiasi momento, e anche per importi parziali, senza pagamento di alcuna penale per la cessazione del rapporto prima di quanto indicato nel contratto sottoscritto quale scadenza naturale del prodotto.
Volete comprare casa ma non avete abbastanza soldi per pagare l’immobile e poi coprire anche le spese di intermediazione?
Forse è il momento di pensare a qualche alternativa. I siti che parlano di mutui dicono che la nuova via è il social lending.
Cos’è il social lending? Una forma di prestito tra le persone le cui linee di credito sono accessibili via internet entrando a far parte di specifiche community. Cerchiamo di capire il funzionamento di questo strumento.
Mutui.it ha effettuato una ricerca sulle richieste di mutui negli ultimi tre mesi dimostrando che in alcune regioni, diversamente da quanto si possa pensare, la domanda di prestiti è diminuita ma non crollata.
Mutui.it ha realizzato una comparazione attenta tra le richieste di mutuo nelle diverse Regioni del nostro Paese. In genere, un po’ ovunque, le domande sono calate, ma non si può sempre parlare di crollo.
In Piemonte il governatore Cota e l’assessore Cavallera hanno deciso di dare una mano ai giovani che chiedono un mutuo.
Saranno messi a disposizione anche per quest’anno un buon numero di euro. Ecco i dettagli del piano casa piemontese.
Ci sono delle famiglie che in conseguenza della crisi non riescono a pagare il debito contratto con le banche per comprare una casa. Il Piemonte ha deciso di aiutarle e nel pacchetto di aiuti ha inserito anche gli interventi rivolti alle giovani coppie.
Il mutuo casa a tasso variabile della Banca Popolare di Bergamo è un 
finanziamento immobiliare con garanzia ipotecaria che la clientela correntista dell’istituto di credito in questione – in possesso degli idonei requisiti di merito creditizio – potrà richiedere per poter effettuare operazioni di acquisto, di costruzione o di ristrutturazione della prima o della seconda casa di proprietà, o dar seguito a transazioni di surroga attiva di un finanziamento in corso di regolare ammortamento presso altra banca.
Come intuibile dal nome stesso di questo prodotto, la principale caratteristica del servizio di credito sarà legata alla presenza di un tasso di interesse calcolato sull’Euribor di periodo, e pertanto in grado di consentire alla clientela di beneficiare di eventuali oscillazioni positive dei tassi di interesse di mercato, esponendo tuttavia il mutuatario al rischio di incrementi – anche significativi – degli stessi termini di riferimento.
Il mutuo casa a tasso BCE di Banca By You è un finanziamento immobiliare con garanzia ipotecaria di primo grado nei confronti dell’istituto di credito, che permetterà alla clientela di poter effettuare operazioni di acquisto, di costruzione o di ristrutturazione, a condizioni di onerosità indicizzate al tasso ufficiale di riferimento che la Banca Centrale Europea stabilisce per le operazioni di rifinanziamento principale.
Ne conseguirà la generazione di un piano di ammortamento composto da rate di importo crescente nell’ipotesi di incremento del valore del tasso ufficiale di riferimento in questione, e composto da rate decrescente nell’ipotesi di diminuzione del valore dello stesso tasso, che andrà in tal modo a influenzare la convenienza (o meno) della transazione rispetto agli equivalenti prodotti a tasso di interesse fisso.
In base ad un accordo tra BNL e Mutui Online è attivata un’offerta a condizioni esclusivi di mutuo per chi ha deciso di stipulare un contratto entro il 31 maggio 2012. Ecco le caratteristiche ed i riferimenti del prodotto.
Il gruppo BNL BNP PARIBAS offre delle condizioni esclusive a chi accende un mutuo variabile con BNL tramite il sito MutuiOnline. Tra i destinatari sono elencati tutti i tipi di lavoratori: dipendenti a tempo indeterminato, automi o liberi professionisti. L’importante è che non abbiano superato gli 80 anni.
Il mutuo costruzione casa a tasso fisso da Banca Nuova è un finanziamento immobiliare con garanzia ipotecaria, disponibile in tutte le agenzie dell’istituto di credito in questione, e utile per poter effettuare operazioni di realizzazione della prima o della seconda casa di proprietà, a condizioni di onerosità certe e predeterminate, ponendo in tal modo il mutuatario al riparo dalle oscillazioni negative dei tassi di mercato finanziario.
L’importo ottenibile attraverso il finanziamento costruzione casa a tasso fisso potrà giungere fino all’80% del valore di mercato dell’immobile oggetto di contratto, come attestato dal preventivo lavori che dovrà essere accompagnato alla domanda di mutuo, insieme alla documentazione reddituale dei richiedenti (buste paga, cedolino pensione, dichiarazione dei redditi e quant’altro possa permettere il completamento della fase di istruttoria).
A fronte di una riduzione del tasso Euribor che fa scendere vertiginosamente i tassi variabili, c’è un aumento dei costi dei mutui a tasso fisso. Anche le offerte migliori su questo fronte non sono buone come qualche settimana fa.
Il tasso Euribor in picchiata ha determinato un calo sensibile dei costi dei mutui a tasso variabile. Nell’ultima rilevazione disponibile l’Euribor è fermo allo 0,87%. A gennaio lo stesso indice era sopra il punto percentuale.
Un mutuo flessibile per chi vuole comprare casa, spendere poco per la pratica ed avere tutti i vantaggi legati ad un prodotto flessibile, può rivolgersi ad Intesa Sanpaolo che propone il Mutuo Domus Superflash.
Il Mutuo Domus Superflash di Intesa Sanpaolo trova i suoi destinatari principali nei lavoratori atipici, così come indicato anche dalla scheda di presentazione. Passiamo all’elenco delle caratteristiche e dei costi.
Il mutuo a tasso fisso della Banca Popolare del Mezzogiorno è un tradizionale finanziamento immobiliare ipotecario messo a disposizione dalle agenzie dell’istituto di credito in favore della clientela che manifesti la necessità di acquistare, costruire o ristrutturare la propria prima o seconda abitazione di proprietà, o che evidenzi la necessità di surrogare attivamente un finanziamento già in corso di ammortamento presso altre banche.
Il mutuo in questione vede la propria principale caratteristica nella presenza di un tasso di interesse sempre costante nel tempo, calcolato sulla base dell’IRS di durata, maggiorato di uno spread concordato tra le parti: ne conseguirà la formazione di un piano di ammortamento composto da rate di importo invariabile, con massima serenità per il mutuatario, che potrà pianificare nel migliore dei modi l’evoluzione dei propri pagamenti mensili.
Quando state per comprare una casa siete sempre indecisi sulla scelta del mutuo da sottoscrivere e spesso capita di non prendere in considerazione i prestiti che possono avere tra l’altro i loro vantaggi. Ecco cosa conviene.
Scegliere tra un mutuo ipotecario e un prestito non è semplice ma bisogna tenere a mente in quali casi può essere vantaggioso sottoscrivere un contratto piuttosto che l’altro. Il mutuo, per esempio, finanzia fino all’80 per cento del valore dell’immobile, può protrarsi anche per 30 anni e comporta il rimborso di cifre anche abbastanza alte.
