Il dettaglio delle spese di un mutuo

La convenienza o meno di un mutuo è calcolabile sulla base di diversi fattori. Ma uno dei fattori di maggiore interesse e importanza nella scelta di un mutuo è sicuramente quello costituito dal capitolo delle spese. Il mutuo, infatti, come tutti i prodotti finanziari, prevede anche delle voci di costo, all’interno delle quali sono comprese diverse tipologie di spese e di oneri.

In questo post troverete quindi un dettaglio delle spese che normalmente il mutuatario deve affrontare quando decide di accendere un mutuo per l’acquisto di un nuova abitazione o per la ristrutturazione di quella che già abita.

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Il dettaglio delle spese di un mutuo

Se, da un lato, i costi tipici di un mutuo sono già in parte dettagliabili come

• interessi – il compenso richeisto dall’intemediario per la concessione del finanziamento
• imposte – le tasse richieste dallo Stato sull’intera operazione finanziaria
• spese di gestione
• spese notali

il capitolo costituito dalle spese è ancora ulteriormente precisabile attraverso la seguente lista:

• spese di istruttoria 
• spese di perizia
• spese di assicurazione
• spese notarili
• spese di gestione.

Le spese di istruttoria, infatti, sono quelle relative all’apertura della pratica e vengono richieste dall’intermediario, le spese di perizia nascono dalla valutazione che un esperto del settore compie sull’immobile da ipotecare e le spese di assicurazione possono essere relative alla polizza stipulata a copertura dei rischi del mutuo.

Per quanto riguarda, invece, le spese di gestione e quelle notarili, le prime sono relative al costo annuo di gestione della pratica del mutuo, mentre le seconde nascono dall’intervento del notaio e dall’iscrizione dell’ipoteca all’interno dei registri immobiliari.