spese mutuo

Il dettaglio delle spese di un mutuo

conto-economico-bp-milano-523La convenienza o meno di un mutuo è calcolabile sulla base di diversi fattori. Ma uno dei fattori di maggiore interesse e importanza nella scelta di un mutuo è sicuramente quello costituito dal capitolo delle spese. Il mutuo, infatti, come tutti i prodotti finanziari, prevede anche delle voci di costo, all’interno delle quali sono comprese diverse tipologie di spese e di oneri.

Le spese accessorie del mutuo

Abbiamo già spiegato l’importanza d’individuare il tasso finito del nostro mutuo per avere la possibilità di paragonare più prodotti analoghi. Adesso però dobbiamo elencare quali sono le spese accessorie nell’accensione di un mutuo, che definiscono il TAEG. 

Il risparmio parte dal notaio

Prima di accendere un mutuo si può scegliere di risparmiare qualcosa tagliando le spese sostenute nelle fasi preliminari, ad esempio quelle notarili.

Dopo aver considerato i vantaggi della surroga, cerchiamo di capire meglio il “meccanismo” dell’ipoteca.

La detrazione limitata sui mutui

In questi giorni, il settore immobiliare, è colpito dall’incertezza relativa al pagamento e alla definizione dell’entità dell’Imu ma visto che siamo in periodo di dichiarazione dei redditi, sarà bene fare un po’ di chiarezza sulle detrazioni collegate al mutuo.

La detraibilità degli interessi passivi del mutuo è sottoposta a diverse leggi che ne limitano l’ampiezza. Tra l’altro si possono detrarre le spese sostenute per l’acquisto dell’immobile soltanto in alcuni casi specifici.

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Il mutuo a tasso variabile, in questo periodo storico, va per la maggiore visto che garantisce un risparmio legato ai ribassi dell’Euribor che dovrebbe tra l’altro restare sotto la soglia dell’1 per cento ancora per qualche anno.

Alcuni mutui a tasso variabile, sono la minoranza, non legano l’indicizzazione all’Euribor ma al tasso BCE, un altro parametro che determina la variazione della quota d’interessi da pagare all’istituto di credito sul capitale richiesto dal mutuatario.