Glossario: C come catasto e cartolarizzazione

In una puntata precedente, abbiamo visto alcuni termini con la A, adesso procediamo randomicamente nella scoperta di un glossario relativo al mondo dei mutui.

Oggi prendiamo in esame la cartolarizzazione e tutto quel che c’è da dire sul catasto.

Abbiamo visto cosa sono accollo e ammortamento, oggi invece prendiamo in esame quel che c’è da dire sul catasto, recentemente oggetto di una revisione da parte del Governo.

Il catasto, molto semplicemente è l’inventario degli immobili presenti nel paese.

Glossario: A come accollo e ammortamento

In questa piccola rubrica “Glossario” vi proponiamo i termini legati al mondo dei mutui che spesso, nella presentazione dei prodotti degli istituti di credito, sono dati per scontati.

Iniziamo dal principio spiegando in poche parole di cosa parliamo quando in campo ci sono accollo e ammortamento.

L’ammortamento o meglio il piano di ammortamento è il rimborso graduale nel tempo del capitale che l’istituto di credito ha concesso al debitore da parte del debitore stesso.

Mutuo costruzione casa a tasso variabile da Crediveneto

Il mutuo per costruzione casa, a tasso di interesse variabile sull’Euribor, è un finanziamento immobiliare che l’istituto di credito Crediveneto propone alla propria clientela che desideri costruire la propria prima o seconda casa di proprietà attraverso transazioni creditizie che permetteranno al cliente di poter contare sull’attivo supporto della banca sul lungo periodo, con restituzione dell’importo a condizioni di onerosità indicizzate a quelle dei mercati finanziari.

Il tasso di interesse che sarà applicato al capitale oggetto di mutuo sarà infatti calcolato sulla base dell’Euribor di periodo, che andrà maggiorato di uno spread che verrà concordato tra le parti in sede di istruttoria della domanda di mutuo, e che contribuirà a definire in maniera univoca la convenienza (o meno) della transazione creditizia.

Mutuo a tasso variabile con cap da Banca Carime

Il mutuo a tasso variabile e cap di Banca Carime è un finanziamento immobiliare che l’istituto di credito offre nei confronti di coloro che desiderano potersi assicurare un adeguato supporto bancario per il compimento di operazioni di acquisto della prima o della seconda casa, o ancora di costruzione o ristrutturazione della stessa, o ancora per l’effettuazione di transazioni di surroga attiva di una linea di credito in corso di regolare ammortamento.

Il mutuo sarà principalmente contraddistinto dall’applicazione di un tasso di interesse variabile al capitale mutuato, che andrà ad operare sinergicamente a un “cap”, cioè un limite massimo all’apprezzamento del tasso di riferimento dell’indicizzazione. Come conseguenza di quanto sopra, il mutuatario sarà titolare di un finanziamento dall’onerosità indicizzata all’andamento dei principali parametri di riferimento dei mercati finanziari, senza tuttavia subire eccessivi e imprevisti effetti negativi determinati dall’indesiderato incremento dell’Euribor oltre soglie predeterminate.

Mutuo casa a tasso fisso da Friuladria

Il mutuo casa a tasso fisso di Friuladria è un finanziamento immobiliare ipotecario a condizioni di onerosità certe e invariabili, che permetterà alla clientela della banca di poter effettuare operazioni di acquisto, di costruzione o di ristrutturazione della prima o della seconda casa di proprietà, o ancora sostituzioni di finanziamenti in corso di ammortamento presso altre banche, con restituzione del capitale nel medio lungo termine.

Caratteristica fondamentale del prodotto sarà relativa alla presenza di un tasso di interesse fisso sul capitale oggetto di mutuo, con conseguente fissazione di un piano di ammortamento composto da rate di importo invariabile nel tempo, a contribuzione della migliore pianificazione monetaria da parte della clientela dell’istituto di credito, e di tutto il suo nucleo familiare.

Taeg, la spiegazione

Mutuionline offre una serie di istruzioni per capire a fondo il Taeg, la misura che ci dà l’idea del costo del mutuo che andiamo a sottoscrivere. In effetti, spesso, i mutuatari si fanno abbindolare dalla rata bassa o dal tasso d’interesse accattivante senza valutare i costi del finanziamento in generale e in totale.

Il Taeg, tra tutti gli indici, è quello che esprime in modo completo il costo di un mutuo, sia che si tratti di un tasso fisso, sia che siamo di fronte ad un variabile con Cap. In quest’ultimo caso, è bene ricordare che il Taeg spiega quando si spenderà mese dopo mese ma non in totale.

I mutui di BHW Bausparkasse

La banca BHW è un istituto di credito di quelli convenzionati con MutuiOnline anche se non abbiamo avuto ancora il piacere di vedere i suoi prodotti nell’elenco dei più convenienti del momento. Di fatto sul sito troviamo cinque diverse linee di finanziamento.

La banca BHW offre quattro mutui diversi che cercando di rispondere ad esigenze diverse dei mutuatari.

 

Mutui senza garanzie? Sembra possibile

I mutuatari devono adattarsi al mercato dei mutui in continua evoluzione, soprattutto dopo la serie di liberalizzazioni introdotte dal governo tecnico ma anche le banche devono rispondere alle nuove esigenze dei ragazzi – più o meno giovani – che hanno deciso di fare il grande passo ed investire nel mattone.

Più di una ricerca dimostra che l’età media dei mutuatari si è allungata e che a fronte di un blocco dell’incremento dei prezzi delle case, il volume degli immobili si è contratto. Il che vuol dire che si comprano case più piccole e si può risparmiare qualcosa.

Le offerte della Cassa di Risparmio di Volterra

Mutuisupermarket ha convenzioni con numerosi istituti di credito e in alcuni casi si tratta di banche piccole che difficilmente offrono i prodotti “più convenienti”, ma che comunque, tramite l’intermediario citato, forniscono qualche sconto.

Mutuisupermarket ha una convenzione con la Cassa di Risparmio di Volterra che – siamo sinceri – non abbiamo ancora mai visto nell’elenco dei risultati più convenienti presenti sul sito.

Le offerte di Veneto Banca

Veneto Banca è un istituto di credito diffuso soprattutto nel Nord Italia e a Roma che ha una convenzione con MutuiSupermarket. I prodotti che offre, si spiega nella scheda di presentazione della banca, rispondono alle esigenze del territorio in cui operano.

Il Gruppo Veneto Banca è molto antico, nasce addirittura nel lontano 1877 ed ha una storia legata intimamente a quella della Banca Popolare di Montebelluna. Nel suo gruppo ha sempre cercato l’aderenza al territorio.

Mutuo costruzione casa a tasso variabile da Unicredit

Il mutuo costruzione casa a tasso variabile da Unicredit è un finanziamento immobiliare con garanzia ipotecaria che le filiali dell’istituto di credito concedono alla clientela che desideri poter costruire la prima o la seconda casa di proprietà, a condizioni di onerosità indicizzate all’Euribor, con restituzione del capitale nel medio lungo periodo, compatibilmente alle proprie disponibilità reddituali e alle proprie preferenze finanziarie.

Il tasso di interesse applicato al capitale oggetto di mutuo sarà conteggiato sulla base dell’Euribor di periodo, maggiorato di uno spread indicato tra le parti. Ne conseguirà la formazione di un piano di ammortamento composto da rate di importo in linea con le condizioni di riferimento dei tassi di mercato, con potenziale apprezzamento dell’importo delle stesse in caso di crescita dei tassi e, di contro, diminuzione dell’importo in caso di diminuzione.

Biverbanca: la novità

Dopo aver presentato le offerte su Mutui Supermarket di due istituti di credito molto anziani come la Cassa di Risparmio di Volterra e il Gruppo Veneto Banca, andiamo a vedere cosa può offrire agli aspiranti mutuatari la Biverbanca, un istituto di credito di giovanissima costituzione.

Le banche possono avere una tradizione antica ma possono anche essere espressione di una nuova realtà imprenditoriale. E’ il caso della Biverbanca che è nata soltanto nel 1994 dalla fusione della Cassa di risparmio di Biella e da quella di Vercelli. Anche in questo caso il legame forte con il territorio è determinante per l’offerta di mutui.

Mutuo prima casa a tasso variabile da Banca delle province molisane

Il mutuo prima casa a tasso variabile, disponibile in ogni filiale della Banca delle province molisane, è un finanziamento immobiliare con garanzia ipotecaria che la clientela dell’istituto di credito potrà utilizzare per dar seguito alle proprie operazioni di acquisto della prima abitazione di proprietà, da adibire ad uso residenziale, con restituzione del capitale nel medio lungo termine, a condizioni sempre predeterminabili in sede contrattuale.

Il finanziamento permetterà alla clientela dell’istituto di credito di entrare in possesso della somma di denaro utile, con restituzione del debito all’interno di un piano di ammortamento che – grazie alla presenza del tasso di interesse fisso – sarà composto da rate di importo sempre costante nel tempo, fino alla naturale o alla anticipata estinzione del contratto di finanziamento.

24 aprile: i migliori mutui

Mutuisupermarket ha una sezione dedicata alle migliori offerte della giornata.

Giorno per giorno, infatti i tassi d’interesse applicati ai finanziamenti si aggiornano con grande preoccupazione per i mutuatari che stanno approdando al tasso variabile.

Ecco quello che propone Mutuisupermarket per il 24 aprile. Un’offerta retrodatata che dà l’idea del trend del mese e del periodo.

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