Se pensavate di ristrutturare casa in modo deciso spendendo fino a 96 mila euro, sappiate che il bonus Irpef potrebbe essere ancora più conveniente se per fare i lavori accendete un mutuo o chiedete un prestito. Ecco la simulazione fatta da Mutuionline.
Il Governo ha deciso di concedere un bonus per la ristrutturazione edilizia pari al 50 per cento del costi sostenuti fino ad un massimo di spesa di 96 mila euro.
Il mutuo casa a tasso fisso per la ristrutturazione della prima o della seconda abitazione di proprietà, è un finanziamento immobiliare con garanzia ipotecaria che permetterà al cliente dell’istituto di credito Cassa di Risparmio dell’Aquila (Carispaq, per brevità) di poter dar seguito a operazioni di ristrutturazione edilizia della propria casa, con restituzione dell’importo erogato nel medio o nel lungo periodo, compatibilmente con le proprie preferenze e disponibilità reddituali.
Tra tutte, la principale caratteristica economica della linea di credito in questione sarà relativa alla presenza di un tasso di interesse fisso, uguale al valore del parametro IRS di durata, maggiorato di uno spread che verrà calcolato sulla base dell’estensione massima del finanziamento. Ne consegue che il piano di ammortamento sarà composto, fino alla durata massima di 20 anni, da rate di importo certo e costante nel tempo, garantendo al mutuatario la migliore pianificazione delle uscite monetarie, e l’equilibrio dell’intero nucleo familiare.
All’interno della sua vasta gamma di prodotti creditizi Woolwich – istituto del gruppo Barclays – propone alla propria clientela anche una linea finanziaria destinata a supportare le operazioni di ristrutturazione della propria prima o seconda casa di proprietà, a condizioni di onerosità che saranno indicizzate con quelle dei mercati e, in particolar modo, con l’andamento dell’Euribor di periodo.
Il tasso di interesse applicato al capitale oggetto di mutuo sarà così dipendente dall’andamento assunto dal termine di riferimento per l’indicizzazione e, di conseguenza, potrà influenzare l’onerosità della transazione in senso negativo (gli incrementi dei tassi di mercato genererebbero aumenti contestuali dell’importo delle rate) o in senso positivo (decrementi degli stessi tassi porterebbero in benefico deprezzamento l’importo dei pagamenti periodi).
Il mutuo per ristrutturazione della casa, a tasso di interesse fisso, disponibile presso la Banca Popolare di Lodi, è un finanziamento immobiliare ipotecario che permetterà alla clientela dell’istituto di credito in questione, correntista in una qualsiasi filiale della rete commerciale, di poter effettuare operazioni di ristrutturazione della prima o della seconda abitazione di proprietà, a condizioni di onerosità certe e predeterminate.
Il finanziamento in questione può supportare qualsiasi operazione di ristrutturazione e di ulteriore intervento edilizio, nei limiti dell’80% del costo dei lavori, e sempre tenendo in considerazione quello che potrebbe essere il rapporto tra il valore dei lavori da effettuare, e il valore commerciale della proprietà immobiliare oggetto della garanzia ipotecaria, come previsto al termine dei lavori di ristrutturazione stessi.
Si è spesso parlato di un rilancio del settore immobiliare, particolarmente in questo periodo di crisi. Mentre molti hanno pensato di estendere le aree edificabili, pur ferma restando la difficoltà dei risparmiatori nell’acquistare (e quindi il rischio che l’edificato possa rimanere in larga parte invenduto), il Governo ha pensato nei mesi scorsi ad un Piano per l’edilizia che consentisse di ristrutturare o ampliare l’esistente avendo accesso ad alcune agevolazioni che non intaccassero il suolo ma preferissero migliorare la qualità del patrimonio esistente. Come molti provvedimenti al centro delle polemiche, anche questo fu riveduto, corretto e infine delegato alle regioni, libere di decidere come meglio credevano.
“I furbi son sempre gli stessi”, siamo soliti lamentare. Sempre gli stessi a trarre vantaggio da alcune leggi, sempre gli stessi a trovare il modo per aggirare un problema senza che questo possa neppure sfiorarli, sempre gli stessi a guadagnare denaro alle spalle degli altri. Eppure le “furbizie” le conoscono in molti, solo che non tutti se la sentono di arrivare ad applicarle salvo poi lamentarsi perché c’è qualcuno che invece lo ha fatto. Fermo restando che non è questo il momento per decidere quale sia il confine, spesso labile, tra furbizia e disonestà, vogliamo rendervi edotti di una soluzione di mutuo pensata proprio affinché i meno furbi possano godere anch’essi di agevolazioni fiscali che forse non pensavano neppure potessero essere a loro disposizione: quelle relative alla ristrutturazione di un immobile.
Se ne era parlato quando il Governo Berlusconi pensò all’opportunità di introdurre una norma che, con la finalità di rilanciare il mercato immobiliare, consentisse ai proprietari di abitazioni di aumentarne la cubatura delle stesse per percentuali anche consistenti: ci fu chi parlò di cementificazione selvaggia e chi (tra questi ricordiamo l’architetto Fuksas) invece applaudì ad un’idea che se non altro non andava ad erodere altro territorio. Già, perché se è vero che il patrimonio abitativo italiano è decisamente vetusto e in molti casi fatiscente, è vero anche che la soluzione non può essere sempre quella di sottrarre aree al verde (della vegetazione) per ridipingerle con il grigio del cemento. Meglio, molto meglio ristrutturare. Ai costi, pensateci insieme a UniCredit con Ristrutturare Casa col Mutuo.
Il patrimonio abitativo italiano nel proprio complesso, ove analizzato, evidenzia alcune caratteristiche che possiamo delineare in maniera sommaria: tanto per cominciare, è composto da un numero maggiore di abitazioni di proprietà rispetto a quello delle dimore in affitto; il fenomeno della “seconda casa”, enorme dissipatore ed agente erosivo del territorio, è molto diffuso, specie nelle aree vicine alle grandi metropoli del nord ma anche in alcuni borghi del meridione; è costituito da unità abitative mediamente “anziane”, costruite senza poter tenere conto (ancora non c’erano all’epoca dell’edificazione) di alcune regole oggi basiche per la a-sismicità e l’efficienza energetica. Urge una ristrutturazione, agevolata dallo Stato con contributi che però da soli non bastano per invogliare i proprietari. Ma se ci fosse un mutuo in grado di farvele cogliere al meglio queste agevolazioni?
