Glossario: C come catasto e cartolarizzazione

In una puntata precedente, abbiamo visto alcuni termini con la A, adesso procediamo randomicamente nella scoperta di un glossario relativo al mondo dei mutui.

Oggi prendiamo in esame la cartolarizzazione e tutto quel che c’è da dire sul catasto.

Abbiamo visto cosa sono accollo e ammortamento, oggi invece prendiamo in esame quel che c’è da dire sul catasto, recentemente oggetto di una revisione da parte del Governo.

Il catasto, molto semplicemente è l’inventario degli immobili presenti nel paese.

Questi immobili sono suddivisi in categorie catastali e queste, a loro volta, prevedono una suddivisione in classi catastali. Le categorie distinguono gli immobili in base alla destinazione, le classi invece sono definite sulla capacità di reddito.

Il certificato catastale è il documento d’identità di un immobile con la conseguente classificazione dei fabbricati o dei terreni in base alla rendita catastale e ai proprietari. La rendita catastale, infine, è il reddito immobiliare di un’unità, calcolato al netto delle spese e al lordo di imposte e tasse.

Passiamo al secondo termine di oggi: la cartolarizzazione che invece riguarda indirettamente i mutuatari che subiscono le scelte degli istituti di credito. La cartolarizzazione è un’operazione prevista da una legge del 1999 con la quale la banca cede un portafoglio di mutui ad una società di cartolarizzazione la quale poi gestisce i rapporti con i clienti, conservando per loro le stesse caratteristiche dei prodotti, come da contratto con la banca.