In periodo di crisi la BCE ha deciso di offrire agli istituti di credito dei soldi a tassi agevolati.
L’Euribor è in caduta libera e questo dovrebbe far diminuire i prezzi dei mutui. In realtà traggono beneficio dalla situazione critica soltanto quelli che hanno un mutuo a tasso variabile acceso almeno un anno fa. Ma cambiare conviene?
La maggior parte degli italiani, nonostante la crisi ha sempre il chiodo fisso della casa. Investire nel mattone resta l’aspirazione di quanti, per anni, hanno vissuto nella casa di proprietà dei genitori ed ora si sentono pronti al grande passo.
Peccato che i tempi non siano dalla loro parte.
Il mutuo casa a tasso fisso di Banca Toscana è un finanziamento immobiliare con garanzia ipotecaria di primo grado, disponibile in ogni filiale dell’istituto di credito in questione, e utile per permettere alla clientela dell’istituto di credito di poter effettuare operazioni di acquisto, di costruzione o di ristrutturazione dell’abitazione, o ancora di surroga attiva di un finanziamento in corso di regolare rimborso.
Il tasso di interesse applicato al capitale oggetto di mutuo sarà fisso per l’intera durata del piano di ammortamento: una caratteristica che influenzerà l’onerosità dell’operazione stabilendo un montante predeterminato fin dal momento della stipula, e permettendo così al cliente di poter prevedere con certezza l’esatto ammontare di ogni singola uscita monetaria, con periodicità mensile, di importo costante.
Le associazioni di consumatori negli ultimi mesi hanno avuto un bel da fare per spiegare agli istituti di credito che con il loro comportamento stanno strozzando sia i privati che le imprese.
Anche per questo, Federconsumatori ed altre associazioni sono arrivate a siglare un’intesa con i notai.
Il mutuo a tasso variabile, disponibile in tutte le filiali della Banca Popolare Pugliese, è uno dei tanti finanziamenti immobiliari riservati alla clientela privata che ricerchi una linea di credito con la quale portare a compimento operazioni di acquisto, di costruzione o di ristrutturazione della prima o della seconda casa di proprietà, attraverso la concessione di un prestito con rimborso graduale nel tempo.
A contraddistinguere principalmente il prodotto sarà la presenza di un tasso di interesse variabile sul capitale oggetto di mutuo, calcolato sulla base dell’Euribor di periodo, e maggiorato di uno spread concordato tra le parti in relazione alla durata dell’operazione: come noto a tutti i nostri lettori, ne deriverà un piano di ammortamento composto da rate il cui importo dipenderà dai valori assunti dal parametro di riferimento, che potrà influenzare positivamente o negativamente l’onerosità della transazione.
Il mutuo casa a tasso fisso della Banca Popolare di Cremona è un finanziamento immobiliare per l’acquisto della prima abitazione di proprietà, che l’istituto di credito potrà concedere in favore della propria clientela titolare di un conto corrente in qualsiasi filiale della banca, e in possesso degli idonei requisiti di merito creditizio stabiliti dalla stessa (principalmente legati al reddito documentabile, da lavoro dipendente, autonomo o pensione).
Il finanziamento sarà principalmente contraddistinto per l’erogazione di un capitale da restituire a tasso di interesse fisso, nel rispetto di un piano di ammortamento che sarà costituito da rate di importo sempre costante nel tempo, a beneficio della migliore capacità di pianificazione delle proprie uscite monetarie da parte del cliente dell’istituto di credito, che potrà in tal modo procedere a una più opportuna gestione del patrimonio familiare.
Per avere una panoramica completa delle migliori offerte online per mutui per liquidità, abbiamo fatto una simulazione simile a quella su Mutuisupermarket, anche su Mutuionline. Ancora una volta il prodotto migliore è quello della BNL.
Ma il tasso, su questo sito, è più vantaggioso.
Quali sono le cause della crisi immobiliare che attanaglia il nostro paese?
In primo luogo il ritorno della tassa sugli immobili, poi il proliferare di case invendute e la riduzione della capacità d’acquisto dei clienti che devono trattare sempre con gli istituti di credito restii nella concessione dei mutui.
Si capisce bene che il reddito basso degli italiani, il famoso credit crounch e la reintroduzione dell’Imu, scoraggino l’acquisto.
Immaginate un ragazzo di 32 anni che lavora con partita Iva, quindi per il fisco è il cosiddetto “lavoratore autonomo”, immaginate quindi che questa persona abbia bisogno di un mutuo per liquidità, per una cifra limite di 50.000 euro, al fine di ristrutturare la casa di famiglia avuta in eredità.
Che offerte ci sono per lui?
Il mutuo casa a tasso variabile della Banca Popolare di Ascoli Piceno è un finanziamento immobiliare con garanzia ipotecaria che permetterà alla clientela dell’istituto di credito di poter effettuare transazioni di acquisto, di costruzione e di ristrutturazione della prima o della seconda casa di proprietà, a condizioni di onerosità che saranno indicizzate all’andamento di un parametro dal valore mutevole nel tempo, anche in maniera significativa.
Il tasso di interesse applicato al capitale oggetto di mutuo sarà infatti calcolato sulla base dell’Euribor di periodo, maggiorato di uno spread stabilito sui fogli informativi di trasparenza di prodotto. Ne conseguirà la formazione di un piano di ammortamento contraddistinto da rate di importo non costante, poiché crescente in caso di aumento del parametro suddetto, e decrescente nell’inversa ipotesi di diminuzione del valore del parametro.
Il mutuo casa a tasso variabile BCE di Banca Mediolanum, è un finanziamento immobiliare ipotecario disponibile presso ogni agenzia dell’istituto di credito milanese, che permetterà alla clientela dell’istituto di credito di poter disporre di una somma di denaro utile per poter acquistare, costruire o ristrutturare la prima o la seconda casa di proprietà, alle ben note condizioni variabili di onerosità.
Il tasso di interesse che sarà applicato al capitale oggetto di mutuo sarà infatti calcolato sulla base del tasso ufficiale di riferimento della Banca centrale europea, maggiorato di uno spread stabilito sui fogli informativi di trasparenza: ne deriverà la formazione di un programma di rimborso che sarà costituito da rate di importo non costante nel tempo, poiché dipendenti dall’andamento del tasso di cui sopra.
Prima di accendere un mutuo si può scegliere di risparmiare qualcosa tagliando le spese sostenute nelle fasi preliminari, ad esempio quelle notarili.
Dopo aver considerato i vantaggi della surroga, cerchiamo di capire meglio il “meccanismo” dell’ipoteca.
Quella di trattare con le banche è un’arte che pochi mutuatari sanno effettivamente esercitare, ma in tempi di crisi come questi, in cui gli istituti di credito ottengono liquidità a prezzi molto agevolati, vale la pena tentare qualche scorciatoia per avere uno sconto.
La prima cosa da tenere a mente è che le banche hanno ottenuto liquidità a tassi inferiori all’1 per cento, quindi anche solo proporre da parte loro prodotti con interessi che superano il 5 per cento, vuol dire garantire all’istituto di credito un bel guadagno.
In questi giorni molti lavoratori dipendenti sono alle prese con la compilazione del 730 e devono combattere con le detrazioni degli interessi passivi del mutuo, se ne hanno uno.
Un onere che presto sarà a carico di tutti i contribuenti che compilano dichiarazioni differenti. Un’operazione che assume una valenza particolare adesso che è stata reintrodotta l’Imu.
