“Agevolazioni prima casa”, il programma del Fisco per sovvenzionare i mutui

Cosa c’entra il Fisco con i mutui? Per molti tale accostamento risulta particolare, ma una proposta recente spiazza gli addetti ai lavori. Si tratta del programma “Agevolazioni prima casa”. Di cosa si tratta? Al momento, chi acquista un’abitazione facendo affidamento su tale sistema realizza un ottimo affare per via della sensibile diminuzione delle imposte ordinarie.

Calo spread mutui a tasso variabile

I migliori differenziali riguardanti l’eventuale accensione di mutui a tasso variabile di 140mila euro a 20 anni sono in calo sotto la quota del 2%, portandosi a fine terzo trimestre di quest’anno all’1,95% e facendo segnare un decremento del 25% dall’inizio del 2014.

Mutui: in crescita surroga e sostituzione

Trasferire il finanziamento presso un altro istituto di credito, oppure estinguere il vecchio finanziamento al fine di stipularne uno nuovo, formalizzando con questa mossa l’accesso a condizioni contrattuali più vantaggiose?

Riforma catastale: quali classificazioni cambiano?

Saranno mesi molto importanti per la riforma catastale. L’Agenzia delle Entrate ha predisposto una serie di modifiche che da qui a breve entreranno in vigore. Sono stati diffusi di recente i dati inerenti alle abitazioni relative allo scorso anno e alcune classificazioni standard riguardanti le stesse cambieranno.

Mutuo lavoratori aticipi: come accedere al fondo?

Come molti sapranno, è stato istituito un mutuo dedicato a giovani coppie e lavoratori atipici. Un fondo, di recente rifinanziato, e studiato ad hoc per queste categorie. C’è da dire, inoltre, che buona parte del vecchio finanziamento è rimasta inutilizzata in quanto molti ne ignoravano l’esistenza.

Surroga, conviene a chi paga un mutuo?

Per la surrogazione dei mutui è senza ombra di dubbio un periodo molto profilico. Le operazioni che sostituiscono un finanziamento acceso in precedenza con uno più vantaggioso erogato da un altro istituto a spese zero sono in voga. I deboli segnali di ripresa da parte del mercato, con i tassi di interesse ai minimi storici, non sembrano infatti frenare le richieste di surroga.

Mutui, la necessità di avere tassi calmierati

Il monito lanciato dagli addetti ai lavori al Mef, a seguito degli ultimi protocolli firmati con l’Associazione Banche Italiane, è uno: calmierare i tassi di interessi praticati dal sistema bancario, in quanto sono elevatissimi e lo rendono esoso.

Ecco perché la domanda dei mutui è aumentata

Ad un graduale ribasso del differenziale è corrisposto, nell’ultimo periodo una graduale ripresa della domanda relativa all’accensione di mutui per l’acquisto della prima casa. I nuclei familiari, dopo aver esaminato i nuovi trend afferenti al mercato, ritengono che questo sia il momento opportuno per indebitarsi ed acquistare un immobile oppure per venderlo.

Chi viene privilegiato dal fondo di garanzia prima casa

Arriva in Gazzetta Ufficiale il decreto ministeriale che regolamenta gli accessi al Fondo di garanzia prima casa. A disposizione ci sono, come previsto dalla Legge di stabilità del 2014, 200 milioni di euro all’anno per tre anni. Con questa cifra si verificherà la concessione della garanzia dello Stato sui mutui ipotecari i quali non dovranno superare i 250.000 euro.

Mutui, con la bassa erogazione aumento il rischio usura

Le banche negli ultimi due anni hanno elargito a famiglie e imprese quasi 100 miliardi di euro in meno. Con meno soldi a disposizione e la disoccupazione in crescita, il rischio usura prende volumi sempre più inquietanti al Sud: principalmente in Campania, Calabria e Abruzzo. Ad affermarlo è la Cgia di Mestre che evidenzia come tra la fine del 2011 e del 2013 il calo delle collocazioni bancarie per le famiglie è stata di 9,6 miliardi (-1,9%), mentre le imprese hanno registrato un calo di 87,6 miliardi (-8,8%).

Come surrogare il mutuo e ottenere liquidità aggiuntiva

Per Giuseppe Bortolussi, il segretario della Cgia, “oltre agli effetti della crisi economica e al calo della domanda di credito questa forte riduzione dell’erogato è stata dovuta anche al deciso aumento delle sofferenze bancarie che a giugno di quest’anno ha toccato la cifra record di 168 miliardi di euro”. “Con le sole denunce effettuate all’Autorità giudiziaria – afferma Bortolussi – non è possibile dimensionare il fenomeno dell’usura: le segnalazioni, purtroppo, sono ancora molto poche”.

Secondo la Cgia nelle zone dove c’è maggiore disoccupazione, alti tassi di interesse, sofferenze più rilevanti, pochi sportelli bancari e tanti protesti, il contesto è indiscutibilmente a rischio. Pertanto, riguardo ad un indicatore nazionale medio pari a 100 – secondo la Cgia -, la condizione più critica si mostra in Campania: l’indice del rischio usura è pari a 164,3 (pari al 64,3% in più della media Italia), in Calabria a 146,6 (46,6% in più rispetto alla media nazionale), in Abruzzo si attesta a 144,6 (44,6% in più della media Italia). In  Puglia a 139,4 (39,4% in più della media nazionale) e in Sicilia il livello tocca quota 136,2 (36,2% in più della media Italia).

Acquistare per locare, arriva il bonus fiscale

Nel decreto sblocca-Italia che dovrebbe essere attivo entro la fine di agosto c’è anche un pacchetto-casa. Prevede – come spiega il Sole 24 ore – uno sgravio Irpef del 65% per i lavori di risparmio energetico e una detrazione più ampia per i lavori di prevenzione sismica in proporzione alla riduzione del rischio prodotta dall’intervento.

È  previsto inoltre un incentivo per chi acquista una casa di nuova costruzione o “pesantemente ristrutturata”, che abbia prestazioni energetiche di classe A o B con l’obbligo di affittarla per almeno otto anni a canone concordato.  Non è ancora esplicito se anche il bonus del 50% per le ristrutturazioni semplici sarà riconfermato anche per il 2015, ma come pone in evidenza il Sole 24 Ore , la novità più importante interessa la deduzione fiscale del 20% delle spese di acquisto o di costruzione, per le persone fisiche, a valere sull’Irpef per un periodo di otto anni, fino a un limite di 300mila euro, per costruire o acquistare da un costruttore una casa da destinare al mercato dell’affitto.  Tale norma ha il doppio scopo di dare una risposta “immediata alla stagnazione sia del mercato della compravendita, sia a quello delle locazioni a canone concordato” e aiutare i costruttori ad alleggerire il problema dell’invenduto.

Comprare casa, le operazioni preliminari. Vademecum Agenzia Entrate

Stando alle stime del Rapporto Camera dei deputati-Cresme – riportate dal Sole 24 Ore –  l’investimento agevolato delle famiglie nel 2014 sarebbe pari  a 28,2 miliardi per le ristrutturazioni semplici, con uno sgravio da spalmare nei dieci anni di 14,1 miliardi (1,4 miliardi l’anno), e l’investimento per il risparmio energetico è pari  a 4,8 miliardi, con una detrazione di 3,1 miliardi da spalmare in dieci anni (310 milioni l’anno).