Mutui USA: più richieste, più erogazioni

Crescono le richiese di mutuo negli Stati Uniti, con una – significativa – novità: il dato relativo alla seconda settimana di agosto e riguardante le richieste di mutuo soddisfatte, quindi i mutui effettivamente erogati dalle banche, è in crescita, segnale importante del fatto che (come già avevamo avuto modo di annotare) sta tornando tra i consumatori la capacità di spesa, così come si sta riaffacciando tra gli istituti di credito la fiducia in una platea che invece, indebitata come è stata negli anni scorsi, proprio molta fiducia non doveva ispirare. Certo: ci sono una serie di fattori che stanno sostenendo la domanda, altrimenti non così interessante…

Il principale di questi è sicuramente da rintracciare nel basso livello dei tassi di interesse di riferimento per le operazioni di finanziamento immobiliare: sulla scia dell’abbattimento dei tassi nel circuito monetario, anche i parametri di investimento si sono abbassati sensibilmente spingendo un numero sempre maggiore di persone a rivedere il proprio debito, o ad accenderne uno nuovo cogliendo l’occasione per avvantaggiarsi delle migliori condizioni di onerosità. La fonte di questi dati, che andiamo a svelarvi nelle prossime righe, è molto attendibile: la Mortgage Bankers Association è infatti un trust che opera esclusivamente nel mercato dei mutui, regolamentandolo e monitorandolo.

Viene dunque da credere a chi ci informa che il volume dei finanziamenti effettivamente erogati dalle banche americane sarebbe cresciuto del 13%. Più corposo della media, come avviene anche nel caso italiano, è stato l’incremento di mutui per rifinanziamento di precedenti linee di credito già in ammortamento (+ 17%), mentre le nuove erogazioni per supportare operazioni di acquisto di proprietà immobiliari restano deboli e altalenanti, tanto che nel periodo di riferimento sono calate di circa il 3,5%. In conseguenza della ripresa del mercato, i tassi di interesse stanno ricominciando a salire, benché si mantengano ancora su livelli molto bassi: per un mutuo a 30 anni il tasso medio è del 4,60%.