Arriva in Gazzetta Ufficiale il decreto ministeriale che regolamenta gli accessi al Fondo di garanzia prima casa. A disposizione ci sono, come previsto dalla Legge di stabilità del 2014, 200 milioni di euro all’anno per tre anni. Con questa cifra si verificherà la concessione della garanzia dello Stato sui mutui ipotecari i quali non dovranno superare i 250.000 euro.
Mutui Prima Casa
Acquistare per locare, arriva il bonus fiscale
Nel decreto sblocca-Italia che dovrebbe essere attivo entro la fine di agosto c’è anche un pacchetto-casa. Prevede – come spiega il Sole 24 ore – uno sgravio Irpef del 65% per i lavori di risparmio energetico e una detrazione più ampia per i lavori di prevenzione sismica in proporzione alla riduzione del rischio prodotta dall’intervento.
È previsto inoltre un incentivo per chi acquista una casa di nuova costruzione o “pesantemente ristrutturata”, che abbia prestazioni energetiche di classe A o B con l’obbligo di affittarla per almeno otto anni a canone concordato. Non è ancora esplicito se anche il bonus del 50% per le ristrutturazioni semplici sarà riconfermato anche per il 2015, ma come pone in evidenza il Sole 24 Ore , la novità più importante interessa la deduzione fiscale del 20% delle spese di acquisto o di costruzione, per le persone fisiche, a valere sull’Irpef per un periodo di otto anni, fino a un limite di 300mila euro, per costruire o acquistare da un costruttore una casa da destinare al mercato dell’affitto. Tale norma ha il doppio scopo di dare una risposta “immediata alla stagnazione sia del mercato della compravendita, sia a quello delle locazioni a canone concordato” e aiutare i costruttori ad alleggerire il problema dell’invenduto.
> Comprare casa, le operazioni preliminari. Vademecum Agenzia Entrate
Stando alle stime del Rapporto Camera dei deputati-Cresme – riportate dal Sole 24 Ore – l’investimento agevolato delle famiglie nel 2014 sarebbe pari a 28,2 miliardi per le ristrutturazioni semplici, con uno sgravio da spalmare nei dieci anni di 14,1 miliardi (1,4 miliardi l’anno), e l’investimento per il risparmio energetico è pari a 4,8 miliardi, con una detrazione di 3,1 miliardi da spalmare in dieci anni (310 milioni l’anno).
Il tasso sul mutuo varia da una regione ad un’altra
In Italia acquistare casa con il mutuo costa molto di più che nel resto d’Europa: nel mese di maggio del 2014 il tasso medio d’interesse sui prestiti per poter acquistare abitazioni era pari al 3,07%, cioè 36 punti base in più in confronto al 2,71% dell’Eurozona. Si registra inoltre un’ulteriore sperequazione fra le Regioni, e nel dettaglio ad essere le più penalizzate sono le famiglie sarde: nell’isola il tasso medio di interesse ha toccato nel mese di dicembre 2013 addirittura il 4,12%.
Segnali di difficoltà giungono dal calo dello stock di mutui per l’acquisto di abitazioni che sono stati erogati alle famiglie: nel mese di maggio 2014 l’ammontare totale risulta essere pari a 360,1 miliardi, in calo dell’1,1% in confronto al 2013.
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Sono i dati resi noti dalla Confartigianato, che mette in luce anche un altro problema: in 2 anni le tasse sugli immobili sono aumentate del 107,2% nel passaggio da Ici a Imu. E con l’introduzione della Tasi, la nuova tassa sui servizi indivisibili, le cose potrebbero ulteriormente peggiorare. In effetti, l’applicazione del nuovo tributo ad aliquota base non farebbe altro che far aumentare il prelievo fiscale del 12%, mentre se venisse applicata l’aliquota del 2,5 per mille la tassazione sull’abitazione principale sarebbe destinata ad aumentare addirittura del 60% rispetto al 2013.
Qualche miglioria si intravede nella tendenza delle compravendite immobiliari che nel primo trimestre del 2014, per la prima volta dopo 8 trimestri consecutivi di discesa, sono aumentate dell’1,6% rispetto a marzo 2013. Ma questo è accaduto soltanto per il forte calo del prezzo delle abitazioni (-5,3%).
Comprare casa, le operazioni preliminari. Vademecum Agenzia Entrate
L’Agenzia delle Entrate, nel suo sito ha pubblicato online anche un vademecum volto a spiegare le procedure per comprare casa o per la vendita. In precedenza aveva già messo online un vademecum molto interessante legato alle procedure per l’affitto di un immobile
La guida dal titolo “Fisco e casa: acquisto e vendita” appartiene ad una serie di guide di Agenzia Informa. Si rivolge soprattutto a coloro che vogliono vendere o comprare casa senza incappare in sorprese fiscali. Quattro capitoli per un totale di 35 pagine che spiegano cosa fare prima e dopo l’acquisto di una casa, tutti gli accertamenti da sbrigare prima di arrivare al compromesso, le imposte da pagare e la base imponile su cui calcolare le tasse, le eventuali agevolazioni e le detrazioni. Ci sono una serie di indicazioni anche per chi ha ottenuto un immobile per successione o per donazione.
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La prima cosa da fare in una procedura d’acquisto è la verifica riguardo il legittimo proprietario di un immobile, le ipoteche iscritte sullo stesso e le eventuali pendenze. Cosa vuol dire? Che la prima cosa da controllare è che l’appartamento che l’acquirente ha adocchiato sia negoziato con il legittimo proprietario dell’immobile. Poi è importante che l’appartamento sia libero da ipoteche e pendenze anche di tipo giudiziario. Questo genere di accertamenti devono essere fatti da un notaio, quello incaricato della redazione del contratto di compravendita.
Il privato cittadino può comunque accedere alle informazioni sull’immobile attraverso la consultazione dei Registri immobiliari. Si può chiedere cioè quella che si chiama ispezione ipotecaria e per averla è sufficiente avere un computer e un collegamento ad internet che consenta di entrare in contatto con l’ufficio provinciale Territorio. Dopo aver acquisito tutti i dati dell’immobile si passa alla stipula del compromesso cui segue il pagamento dell’imposta di registro. Il compromesso, conosciuto anche come atto preliminare che obbliga reciprocamente acquirente e venditore a concludere l’acquisto entro un tempo specifico, fa registrato entro i 20 giorni dalla firma del documento.
Il plafond casa, la novità introdotta dal Governo per chi chiede un mutuo
Si muove il mercato dei mutui, con le banche che aumentano le offerte e con la possibilità di richiede mutui agevolati con il Plafond casa. Questa misura introdotta dal governo Renzi è valida soprattutto per giovani coppie, famiglie con disabili e numerose che vogliono comprare o ristrutturare un immobile. Il fondo prevede una dotazione di 2 miliardi presi dalla Cassa depositi e prestiti, che dà l’ opportunità di richiedere mutui agevolati destinati innanzitutto a giovani coppie.
Il finanziamento varrà fino ad esaurimento fondo. L’accesso al plafond è regolamentato dalle singole banche che fissano autonomamente termini e condizioni dei finanziamenti.
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Ogni banca deciderà l’eventuale concessione del credito, a tassi di interesse particolarmente vantaggiosi rispetto al mutuo standard. Nel contratto di finanziamento dovrà essere indicato che l’operazione è stata compiuta utilizzando i fondi della Cdp, specificandone il costo e durata, e il vantaggio conseguito in termini di riduzione del tasso annuo nominale.
Per ristrutturazione per lavori di efficienza energetica si possono richiedere al massimo 100 mila euro; per l’acquisto della prima casa, 250 mila, e 350 mila per abitazione principale con interventi di ristrutturazione e miglioramento energetico.
I mutui possono essere a 10, 20 o 30 anni. Tra le banche aderenti alla convenzione, il Gruppo Creval offre a giovani coppie e famiglie tre tipologie di mutui a tassi agevolati: Mutuo casa facile, Mutuo protetto e Mutuo doppia scelta. Diverse anche le offerte convenienti di mutui a tasso fisso e variabile per questo mese di aprile, proposte principalmente da Unicredit, Webank, Deutsche Bank, Gruppo Banco Popolare.
Fondo solidarietà mutuo, chi può richiederlo
Chi si appresta a comprare la prima casa ma incontra forti complicazioni con gli istituti di credito che non accordano il mutuo a causa delle poche garanzie a disposizione, può scegliere di aderire al Fondo di solidarietà per l’accensione del mutuo. Il Fondo di solidarietà, inoltre, può essere richiesto anche da coloro che vogliono interrompere le rate del mutuo.
Caratteristiche mutuo Banco Posta
Il gruppo delle Poste Italiane propone alcuni prodotti di finanziamento per l’acquisto della prima casa, a delle condizioni interessanti. Vediamo quali sono le caratteristiche principali.
Come si calcola il tasso dei finanziamenti
Uno dei maggiori problemi che si incontrano quando si pensa di acquistare un immobile è la stipula di un prestito, primo perchè si tratta di un impegno che ci accompagnerà per gran parte della nostra vita, e in secondo luogo perchè chi non conosce a fondo l’economia e la finanza proverà una grande confusione derivante dal fatto che la maggior parte delle persone non conosce i principi e i termini basilari che le banche adoperano per illustrare i loro prodotti.
Il mutuo per lavoratori atipici di Unicredit – Mutuo Progetto Lavoro a tasso fisso
Anche i lavoratori atipici possono oggi accedere alla sottoscrizione di un mutuo. Non è vero, infatti, che un contratto di lavoro a tempo indeterminato sia indispensabile per accendere un mutuo per l’acquisto di un immobile, perché il mercato bancario riserva oggi numerose offerte dedicate alle esigenze dei giovani lavoratori con contratti di lavoro atipici.
Il mutuo prima casa Domus Superflash di Intesa Sanpaolo
L’acquisto di una prima casa è sicuramente una delle tappe fondamentali del percorso di vita di una persona. Le più recenti statistiche dicono che questo importante passo viene compiuto dagli italiani di norma tra i 30 e i 40 anni. E proprio per venire incontro alle esigenze dei giovani che desiderano acquistare un immobile molti gruppi bancari offrono condizioni più vantaggiose per l’accensione di un mutuo per l’acquisto della prima casa.
Gli interventi per i mutui all’interno del Decreto IMU
Le nuove misure del Decreto IMU
Sabato 31 agosto il Governo ha dato il via libera al Decreto legge che ha sancito in via definitiva la cancellazione della prima rata dell’ IMU dalla prima casa. Ma forse non tutti sanno che il testo del Decreto legge contiene in realtà anche un’ altra serie di misure rivolte al mondo immobiliare in generale.
Lombardia: gli sconti per i giovani
I giovani sono i destinatari privilegiati delle politiche di sconto attivate dalle banche. Gli enti locali, in genere le Regioni o i Comuni, offrono periodicamente delle condizioni agevolate per l’accesso al credito negli istituti convenzionati.
Il mutuo prima casa di Banca Etica
Se state per procedere con l’acquisto della prima casa e siete sensibili ai temi etici ed ambientali, potete provare a cercare il vostro mutuo ideale anche tra i prodotti di Banca Etica.
Banco San Marco: il mutuo geniale
Su Mutuionline è disponibile una nuova gamma di prodotti legati agli istituti di credito del Banco Popolare, tra questi anche il Banco San Marco che offre un prodotto a tasso fisso abbastanza conveniente: il Mutuo Geniale.
